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1、通过关联方转移定价，房地产开发企业转让定价，是房地产开发公司集团内部或利益关联方之间为了实现其整体战略目标，有效协调集团内各个单位之间或利益关联方之间的关系，谋求整体最大限度的利润而实现的一种交易定价。
2、有的房地产开发公司收到销售房屋预收的款项和预售房屋收到的款项记入预收账款，支付客户赔偿款、违约金、诉讼费、工程款、煤款等直接冲减预收账款。有的企业将支付的费用与收到的购房款冲抵后以差额记入收入或预收账款，导致少交营业税及附加和企业所得税。
3、房地产开发公司成本权证少，进项不足。房地产开发企业的用工来源复杂，材料来源不统一，即使业务属实，供应商、用工环节也可能缺乏发票 中介费用之类的中介费用不能提供***，而且金额很多。股东分红时需要交20％的股息税，个税很高。
4、在过去的两年里，***对房地产行业的税收监管力度显著增强，税收问题已成为企业领导者经营中的敏感地带，既需要面对又需谨慎处理。企业寻求减税以降低成本的需求，本无可厚非。然而，一些企业却试图通过侥幸违法或对税法的无知进行偷税，或是依赖所谓的“关系税”来规避问题。
5、针对房地产企业而言，传统的税收筹划集中在土地增值税上，土地增值税筹划的总体思路是，降低增值额进而降低增值率，以达到少交甚至不交土地增值税的目的。 土地增值税的筹划方法主要有一下几种： （1）利用临界点 从纳税筹划的角度考虑，企业可选择适当的开发方案，避免因增值率稍高于起征点而造成税负的增加。
通过对房地产项目成本的前期预算和工程建设全过程控制，即前期设计、前期开发成本、施工成本、融资费用、税务策划等实行全面目标成本管理，是目前宏观调控形势下房地产得以可持续发展的不二法则。
房地产开发税收筹划如何进行（一）规避平台筹划土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。
重视合规性操作 在房地产开发企业会计工作中，首要关注的是合规性操作。这包括遵循国家相关的财税法规、会计准则以及地方性的政策规定。由于房地产行业涉及资金量大，政策性强，会计在处理相关账务时必须确保所有操作都在法律法规的框架内进行。
综上所述，建议房地产企业在项目收购时做好项目测算，应在综合考虑包括税务成本在内的各项成本后，与转让方进行合理议价或敲定合适的收购方案。对于已完成收购的项目，则需积极考虑其他税务筹划方案，尤其是土地增值税。此类筹划启动的越早，筹划空间相对越大。
开发环节的纳税筹划 在此，重点讨论开发成本的纳税筹划。房地产企业不同于一般[_a***_]制造企业，其生产成本主要集中于土地征用及***费、***性规费、前期工程费、建筑安装费及开发间接费等。 土地征用及***费。
加强企业成本控制应做到：重视合同的审核，防止上当受骗增加支出；严格报销制度，防止内部人员滥用公费，加重企业负担；加强仓库库存管理，防止库存过多拖延产能；合理的税务筹划，健康税负情况，合理合法发展。
房地产企业的纳税筹划
1、房地产进行纳税筹划的原因如下：降低成本，提高经济效益 房地产企业在开发、建设、销售等各个环节都会涉及大量的资金流动和税费支出。通过纳税筹划，企业可以合理规划和安排资金，降低税务风险，减少不必要的税务支出，从而提高整体的经济效益。
2、税收筹划是一种合法的经济管理活动，它要求企业在遵守国家税收法规的前提下，对投资、经营和财务管理进行深入规划，旨在寻找最优化的税务策略，从而减轻税负，为自身创造税收优惠，最终提升企业的财务状况和竞争力。
3、通过关联方转移定价，房地产开发企业转让定价，是房地产开发公司集团内部或利益关联方之间为了实现其整体战略目标，有效协调集团内各个单位之间或利益关联方之间的关系，谋求整体最大限度的利润而实现的一种交易定价。
4、法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；采购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
5、房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。
6、房地产企业的纳税筹划 房地产企业涉及的地方税种多，在纳税筹划上还存在一些问题：首先，房地产企业的纳税意识淡薄，法律意识不强；其次，房地产企业在纳税认识上存在误区；再次，房地产企业内部缺乏必要的纳税管理。
