本文目录一览：
1、房地产企业开发流程 （一）土地获取阶段 土地获取方式 土地使用权是房地产开发企业最重要的生产***，是房地产开发的首要条件。
2、房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件；转移登记。 开发合同。 办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 时间：取得土地使用权证，规划申定后。
3、按照国家会计制度的规定，记账、复帐、报账，做到手续齐备、数字准确、账目清楚、处理及时。发票开具和审核，各项业务款项发生、回收的监督，业务报表的整理、审核、汇总，业务合同执行情况的监督、保管及统计报表的填报。会计业务的核算，财务制度的监督，会计档案的保存和管理工作。
4、一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合***院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。
一） 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。（二） 开发产品已开始投入使用。？（三） 开发产品已取得了初始产权证明。
第三十六条，企业联合开发房地产项目时，如果项目未成立独立法人公司，应依合同或协议处理：（一）如合同约定分配开发产品，企业在首次分配时，如项目已结算计税成本，其分配产品计税成本与投资额之差计入应纳税所得额；未结算时，视同投资方销售收入进行税务处理。
开发产品完工后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。对于未按规定结算计税成本的已完工开发产品，主管税务机关有权确定或核定其计税成本，并据此进行纳税调整，同时按《中华人民共和国税收[_a***_]管理法》的有关规定进行处理。
法律主观：房地产企业税收主要包括： 取得土地环节需要交纳契税、印花税。 建设开发环节需要交纳土地使用税、印花税。 销售环节需要交纳增值税、土地增值税和企业所得税。 土地增值税清算环节需要交纳土地增值税。
房地产企业所得税管理办法是规范房地产企业税务行为的重要措施，通过纳税人识别与登记、所得计算与核算、税收优惠政策、税务稽查与监管以及信息公示与共享等方面的规定，确保房地产企业依法纳税，维护税收的合法性和公平性。
正面新办法的显著变化点：对非经济适用房项目的计税毛利率普遍降低了5个百分点；对三项费用可以预提；销售未完工开发产品取得的收入直接定义为销售收入。详情分析：企业所得税是，对企业的各项收入所得征收的税。
房地产企业所得税管理办法
房地产企业所得税管理办法是规范房地产企业税务行为的重要措施，通过纳税人识别与登记、所得计算与核算、税收优惠政策、税务稽查与监管以及信息公示与共享等方面的规定，确保房地产企业依法纳税，维护税收的合法性和公平性。
房地产开发经营业务企业所得税处理办法 第一章 总则 第一条 根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，制定本办法。 第二条 本办法适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业（以下简称企业）。
正面新办法的显著变化点：对非经济适用房项目的计税毛利率普遍降低了5个百分点；对三项费用可以预提；销售未完工开发产品取得的收入直接定义为销售收入。详情分析：企业所得税是，对企业的各项收入所得征收的税。
经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土***部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》（建住房〔2004〕77号）等有关规定的，不得低于3%。
1、房产税由我国的税务机关进行征收。详细解释如下：在我国，税收的征收工作主要由税务机关负责，而房产税作为财产税的一种，同样由税务机关进行征收管理。这是房产税的基本征收机构。当房屋的所有者或使用者应当缴纳房产税时，他们需要按照相关的法律法规，向所在地的税务机关进行申报并缴纳相应的税款。
2、房产税主要由地方税务部门负责征收。详细解释如下： 税务部门的职责：在我国，税收的管理和征收主要由税务部门负责，包括个人所得税、企业所得税、房产税等。房产税作为税收的一种，其征收工作同样由税务部门承担。
3、房产交税的部门是当地税务部门。详细解释如下： 税务部门是负责征收管理各类税收的***机构，其中包括房产税。当购买房产后，需要按照规定缴纳房产税和其他相关税费。 房产税的缴纳一般需要在当地税务部门的办事窗口进行办理。
4、如果有出租房产则需要缴纳房产税，产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，***院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》。
5、房地产税是从1986年10月1日开始征收的，具体如下：房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除百分之10至百分之30后的余值按年进行征收，分期缴纳。从价计征的税率为百分之2，从租计征的税率为百分之12；房产税依照房产原值一次减除百分之10至百分之30后的余值计算缴纳。
房产税的征收时间：纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
自2025年起，中国将全面启动房产税征收。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，各省、自治区、直辖市人民***将规定具体的纳税期限，因此不同地区的征税时间可能有所不同。
房产税计税时间从什么时候开始算出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。
房产税从1986年10月1日开始征收。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。1986年9月15日，***院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
