大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资理财中级班的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产投资理财中级班的解答，让我们一起看看吧。
- 个人如何正确投资房地产理财？
- 这个时候，能不能投资房产来理财？
- 南京2套老小区房，现金150万，应该如何理财？
- 家庭理财中，每个月储蓄应该占比多少？
个人如何正确投资房地产理财？
房产，股票，外汇，黄金都是理财的一部分。
股票要长期持有才会有高收益，短期的不可，尤其中国股市，所有理论，所有方法都解释不了；
黄金要随时看大盘，外汇也是，赚钱可以，赚大钱难；
房产现在争议太多，房价未来很难判断；
理财根据自身条件，选择适合自己的理财方式，要掌控好风险，详细了解其运作方式以及如何产生利润。长期，可以说是终生的，包括医疗，养老，子女教育，个人发展，旅游等方方面面，不是买一些理财产品有增值就是理财，减少不必要开销，现金流量等。
这个时候，能不能投资房产来理财？
不要听专家们瞎忽悠。
我的观点很明确，现在不能投资房产来理财。现在是2019年，我来说说我的看法。
中国GDP现在6-7%，未来肯定是下行的大趋势，这意味着宏观经济不能在与以往相提并论，中国经济在经历过往高速发展后，很多人可能不知道宏观经济增速下滑是什么感觉。就是现在大家逐渐感觉到的这种冷意。
一切都不会再如以往那般热火朝天。
宏观可能大家感受不到什么，那我们说点具体的，决定房地产市场的几个底层因素是什么？是人和人手中所持有的币。
先说人：现在人口增速已经放缓，国家鼓励二胎但是要生的人不多，我们就说道当前，90年今年是29岁，如果我记得没错，90年是人最多的一代，之前的孩子少，之后的孩子也是越来越少的。29岁应该说这个时候很多人已经借款买房了，至少我身边是这样，而90之后的这批人很多家里有房，甚至有好几套的。总体需求已经不迫切。
再说人手中所持的币：如果大家手中没钱，借了银行钱未来换不起，那么房地产价格不可能上行，不然就肯定要出问题。现在房价一线4万左右，二线2万左右，三四线7000左右。以二线为例，一套房200万左右，二线城市平均工资可能在8000左右，夫妻两人合计算1.6万，一个月算余下1万，房子完全归自己需要两个人辛苦工作超16年，这还没算贷款利率，而如果宏观经济下行，可能有更多人失业，就算不失业也会面临工资降低，这毫无疑问说明，未来大家手中的币已经不支持房价继续上涨。
另一个不得不提一下的原因，国家已不可能允许房价快速上涨了，这样我们国家的企业也消耗不起，企业背后就是产业。我想你应该也经常看到企业到房价等成本更低的地区转移的报道。
所以这个时候不应该投资房产，尤其是很多人投资房产还用杠杆，就是自己付首付，这种情况意味什么？很简单，就是意味着每个月需要偿还银行***利息，普遍应该是5%，还是以二线为例，如果首付5成，那么剩余100万要***，每年要还5万。如果未来房价没涨每年亏5万，更不提房价下跌。
结论：能通过投资房产来理财
分析：房产，不动产，现在大多数的城市在减弱房产的金融属性，但是金融属性始终还在，或者可以这样理解，房产是大额的资金消费品，核心城市核心地段的房子总是稀缺的，稀缺就会引来大家一起来购买
也正是如此，所以为什么北京的房价那么高，上海的房价超过了大家的工资好多倍，因为想买这个城市的房子的人，不只是这个城市的人，而可能是全国的想到这个城市安家或者置业的，甚至国外的很多人会来这里置业。
可以看看北京的东三环，东四环，会有很多国际公寓，房价高达12万+就明白稀缺才是吸引价格的关键。
那房产自然在这样的情况下，可以进行投资了，但是不和前几十年的情况，闭着眼买是不行的了，现在挑选房产必须得有眼光有经验
南京2套老小区房，现金150万，应该如何理财？
您好：我是易元机，很高兴回答这个问题。
首先，拥有这个资产应该算很不错了。现在重要的就是理财，如何保障实现财务自由。我从下面几个方面来说一下我的看法：
我们先抛开固定资产，看看现金能否确保你万事无忧。以每年拿出4%做生活日常消费。一年6万，平均每个月5000，做基本生活应该够了，但是没办法高消费和旅游。加入你[_a***_]什么其他特殊追求，那么这个钱可以花25年。不知道你现在什么年龄，以这个粗算来看，可能不太够。因为还有可能的医疗和紧急事情。
再就是现在通货膨胀还是有的，这些现金随着通货膨胀，可能不足以支撑25年，细帐不在这里计算。
结论就是只能达到财务安全，供给基本生活，做不到财务自由。
可能不用细说，老小区足金可能不会太高，可能跟不上节奏。这就看你实际情况了，如果是以我的思路或许会卖掉一套房产，做理财投资，为人生最后一套房做准备。
我曾经大致核算过，非特大城市，500万存款才是财务基本自由点条件，而且投资收益要保证在每年8.7%以上。
***如你能通过房产处理，将现金大致做到一定程度，寻求一种投资组合，去保障这个收益率。那么以你目前现金基数，做到500万现金未必太麻烦。但是一定要与你的收入，各种需求挂钩，制定计划，做好资产配置，投资组合和必要的策略。
当通过这些方式达到这个收益率，就可以每年拿出4%，来消费，而且几乎花不完，能支持到最后。
越早理财，越可以提前实现。篇幅原因，这里没办法说的太细。以上只是一种思路，还需要你结合思路将真实情况计算清楚，制定好***，然后执行。
我建议租出一套，和人合住一套。到农村去，到环境较好的农村社区，租一套农房，就近找个农民保姆，帮你洗衣做饭、打扫卫生。而尔回家看看，就住自己和别人的合住房。
如果感觉合住不方便，也可以保留一套，但是，房子长期无人居住也不好，家具、电器易老化。
150万元的现金，可以买理财产品，或者投资股票，根据自己的喜好和风险承受能力进行投资。根据你的情况，风险承受能力较强，可以进行一些高风险高收益的金融投资和理财。
家庭理财中，每个月储蓄应该占比多少？
路人蚁：聊社保，侃商保，说财经，专业答疑，加个关注吧
1 家庭理财中，一般有四个账户规划，第一个就是消费账户规划，也是现金流储蓄规划，然后是保障账户规划，最后两个是安全理财和风险投资账户规划。一个稳定财务的家庭，应该有基本的消费现金流账户和保障账户，这是家庭财务收支稳定的财务组合，在这个基础上，才谈得上理财投资
2 一般来说我们的收入盈余规划，在家庭每月消费支出后，应该有多少资金作为灵活周转的现金流，一般来说占比20%-10%。我们除了日常消费支出，外应该储备半年到一年的消费支出用度，保留在可以灵活周转的金融储蓄工具里，比如银行活期存款和准存款属性 货币基金，方便随存随取，并且保留一笔急用资金。
综上：这就是一个家庭简单的消费现金流规划和储备，然后未来保持每月收入支出的盈余的稳定持续，我们需要配置保障账户，利用保险作为财务杠杆，转移不确定大额财务损失风险。确保财务收支的稳定，也是家庭稳定生活的基础。
每月储蓄在家庭收入中占比多少，这个问题没有标准答案。每个家庭的情况各不相同，收入、刚性支出千差万别。因此，家庭储蓄，没有最好的比例，只有最适合的比例。下面，介绍一下如何确定家庭适当的储蓄比例。
第一步，列出家庭各项收入项目和金额，收入是否稳定应进行备注，以便在设定储蓄比例是进行考虑，不稳定的收入应适当降低储蓄比例，以免减掉储蓄后的收入难以覆盖刚性支出情况的发生。
第二步，列出家庭各项刚性支出。包括基本生活消费（衣、食、住、行）、子女教育、父母养老、医疗支出、保险支出等。这些都可以根据家庭历史数据进行估算，越详细越好。
第三步，列出维持现有生活品质不变情况下的弹性支出，如旅游支出、休闲***支出等。
第四步，综合计算家庭每月结余：家庭总收入-家庭刚性支出-家庭弹性支出。理论上，家庭每月结余都可以用于储蓄，但实际上，生活中总会出现各种临时需要用钱的地方，因此，应综合考虑收入的稳定状况，预留一定的应急资金，预留多少根据自身情况选择。
在具体操作时，可以***用表格对各项目进行梳理，如下表，表中数据为***设数据，请根据自身情况进行调整。
梳理完成之后，看看理论储蓄金额是否达到自身的预期，可以进一步查看那些支出项目是可以砍掉的，进一步修改《家庭适当储蓄金额金算表》。最后，根据上述计算的理论储蓄额，预留10%-20%的结余作为应急资金。当月应急资金未支出的，在下月取得收入后一并进行储蓄。
早日储蓄，早攒资产，早日退休。祝安好！
储蓄比例计算如下: 投资比例约A＝(80-年龄)%，消费比例约B＝20%-30%，保险比例约C＝5%-10%，储蓄比例D＝100%-A-B-C
(一): 年轻人
20岁-40岁左右的年轻人，银行储蓄比例可以偏低一些约20%左右，投资比例可以偏高一些50%左右。银行储蓄利率越来越低，不同储蓄帐户约在(1%-5%)之间，还不能抵消通货膨胀带来的贬值。倾向于进取型理财，追求投资高收益，多配置投资性房产、股票、股票型基金。
(二): 中年人
40岁-60岁左右的中年人，银行储蓄比例可以稍高一些约30%左右，投资比例约30%左右，生活消费比例约30%，保险比例约10%。倾向于稳健型理财，多配置平衡型基金、年金类保险、固定收益类产品。
(三): 老年人
60岁-80岁左右的老年人，银行储蓄比例偏高约50%左右，投资比例约10%左右。更加倾向保守型理财，追求本金的安全性和流动性，多配置银行储蓄、国债、健康保险、固定收益类产品、定投基金。
(四): 总的来说年轻人储蓄比例偏低，宜***纳进取型理财；老年人储蓄比例偏高，宜用保守型理财；中年人储蓄比例居中，建议稳健型理财。
请留下你宝贵的意见和评论。
到此，以上就是小编对于房地产投资理财中级班的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资理财中级班的4点解答对大家有用。
